第889章 都是为了后代
第889章都是为了后代
方伟军还没意识到这一点:“租出去?”
胡燕兰理所当然地说道:“那肯定,租房是租房,租给幼儿园是商业性质的,这钱就收得多了。”
方伟军想一想,还真的就那么回事。
“但我们建幼儿园,有点困难吧,不得去申请才行?”方伟军有点忐忑地问道。
胡燕兰说道:“去跟正府说,他们肯定支持的。不就是办学许可证嘛,这个容易解决。还有园长人选,高薪聘请就行了。雪瑶她嘛,现在还不能做园长,就让她先考。还有其他什么证,把园长招来了,人家自然就办妥了。”
方伟军想了想,觉得这个提议靠谱。
“那我们还要开幼儿园?”
胡燕兰说道:“儿子说了,开幼儿园的收益不低,关键是还能提升楼盘的格调。”确实是,方既明很清楚当年碧桂园是怎么发家的,就是接手了一个烂尾楼,然后靠着建学校这招,不仅有幼儿园,还附带了学校,这才让很多人购买了这个烂尾楼,碧桂园拿到了第一桶金。
一样的道理,中国人买房,不单纯是为了自己,更是为了后代。
如果能有不错的学校在附近,学位问题解决了,那么楼盘自然不愁卖的。
甚至很多觉得这楼盘不好的客户,在看到有学位后,都会捏着鼻子接受了。这就是学位房,学区房的优势。
果然,当胡燕兰说了有必要还建一个学校,然后再把学校移交给教育部门,方伟军觉得她疯了:“你和儿子都疯了?!”
“你才疯了。”
胡燕兰是笃信方既明的,说道:“你想啊,我们开发一个荒凉的郊外,却有着一所公立学校,老师也是正经编制的,你说这房价是不是能跟市区的一样?”
方伟军愣住了,他还真的没想过这些:“啊?这都行?”
“有什么不行啊?”胡燕兰说道,“不过儿子说了,这个套路只能在郊区搞,起码不能在市中心搞,不然准亏本。”
方伟军叹了口气,说道:“你说咱们儿子脑袋瓜是不是一天到晚想着生意经,他怎么那么多馊主意啊!”
“呵,馊主意?你想一个看看?”
胡燕兰说道,“咱们儿子是有本事!”
“不是,我就想建几栋结实的楼盘,不卖贵,让所有人买得起房子。”方伟军叹了口气,说道:“就这么难?”
胡燕兰说道:“是,你志向远大,道德高尚。但你也不想想,不赚钱的公司,能撑多久啊?儿子还说了,等公司发展了,就可以进行造城计划了。”
“什么是造城计划?”
方伟军其实很感兴趣的,因为方既明说的东西,都是他闻所未闻的。
“就是建小区的核心,不再是小区,而是一个超大型……什么商业综合体。”胡燕兰说道。
“超大型……商业综合体?”不明所以的方伟军,根本不知道胡燕兰在说啥。
“其实就是一个超大型的商场,但这个商场里面什么都有,有超市,有电影院,有KTV,有游戏城,有书店,有茶楼,有火锅店,有各种吃饭的店……”胡燕兰说道。
“疯啦,干嘛做这个?”
方伟军眼睛都瞪大了,根本转不过弯来。
“你傻啊,只要有这么一个商场,周围的商业是不是带动起来了?”胡燕兰白了他一眼,“再加上配套幼儿园,九年一贯制学校,这配套设施立马就齐全了。这设施齐全了,房价不比市中心还高?”
方伟军说道:“可……这……”
“儿子还说了,以后想把自家的电影院,都开在这样的大型商业综合体里面,这样他的电影就不会为排片犯愁了。”胡燕兰补充了一句。
方伟军还想说,这样跟他的初衷不符。但听了胡燕兰这么一说,方伟军改主意了:“还别说,这超大型商业综合体,还真的有得做啊!”
“最重要的是,咱们儿子说了,以后是电商的天下,实体店会越来越难做。我们呢,开超大型商业综合体不是主要为了赚钱,而是为了扶持实体店,租金可以少收点。以后单单是租金,我们每年都能进账不少现金流……”胡燕兰说道。“再说了,咱们公司有没有能力开发这样的‘城’,还是两说呢,先把这手上的楼盘建起来卖掉再说吧!”
方伟军也明白,做人要脚踏实地,做公司也是要脚踏实地。但长远的发展规划还是要有的,方伟军想了想,说道:“咱们儿子说的农村包围城市,是不是靠这样‘造城’去包围?”
胡燕兰怔了怔,说道:“应该是吧?”
方既明要是知道他们这么理解,肯定会啼笑皆非。
事实上,方既明对房地产所知不多,他完全是按照碧桂园曾经的发展路线,给父母做参考的。没想到,父母是直接曲解了方既明的意思,都朝着“造城”去努力了。好吧,如果造城能成功,其实也算是另一个万达。
万达的模式其实还是不错的,但可惜的是王健林对房地产有点信心不足,更重要是怕自己被查出点什么,心里没底。所以,万达才放弃造城的速度,转而去搞影视文化的。没办法,那会中国的城镇化已经超过60%了,房地产已经进入存量时代。万达转型,也是预料之中。重资产的模式受制于房地产的周期,高利润暴利的时代过去了,轻资产模式才能更快发展。最重要的是,万达这样才能进入三四线城市。
但问题是,中国人对于房子的“需求”,是一套挺好,两套不多,三套给孩子的状态。除非,房子真的太贵买不起,不然的话,中国人还是想要买的。
方既明不会说,房地产会发展到头,这会打击方伟军和胡燕兰的积极性的。
方伟军这会就信心百倍了:“做,肯定要做。儿子要做的事,我们全力支持!‘造城’算什么,真正建设”
胡燕兰也是这么想的。
也只有中国人,不止是为自己活着,还为先辈,为祖宗活着,更为了后代活着。虽然很累,但中华民族就是这么一代代地传承下去,生生不息,精神代代相传。比如,那些为了学位买房的父母们……
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方伟军还没意识到这一点:“租出去?”
胡燕兰理所当然地说道:“那肯定,租房是租房,租给幼儿园是商业性质的,这钱就收得多了。”
方伟军想一想,还真的就那么回事。
“但我们建幼儿园,有点困难吧,不得去申请才行?”方伟军有点忐忑地问道。
胡燕兰说道:“去跟正府说,他们肯定支持的。不就是办学许可证嘛,这个容易解决。还有园长人选,高薪聘请就行了。雪瑶她嘛,现在还不能做园长,就让她先考。还有其他什么证,把园长招来了,人家自然就办妥了。”
方伟军想了想,觉得这个提议靠谱。
“那我们还要开幼儿园?”
胡燕兰说道:“儿子说了,开幼儿园的收益不低,关键是还能提升楼盘的格调。”确实是,方既明很清楚当年碧桂园是怎么发家的,就是接手了一个烂尾楼,然后靠着建学校这招,不仅有幼儿园,还附带了学校,这才让很多人购买了这个烂尾楼,碧桂园拿到了第一桶金。
一样的道理,中国人买房,不单纯是为了自己,更是为了后代。
如果能有不错的学校在附近,学位问题解决了,那么楼盘自然不愁卖的。
甚至很多觉得这楼盘不好的客户,在看到有学位后,都会捏着鼻子接受了。这就是学位房,学区房的优势。
果然,当胡燕兰说了有必要还建一个学校,然后再把学校移交给教育部门,方伟军觉得她疯了:“你和儿子都疯了?!”
“你才疯了。”
胡燕兰是笃信方既明的,说道:“你想啊,我们开发一个荒凉的郊外,却有着一所公立学校,老师也是正经编制的,你说这房价是不是能跟市区的一样?”
方伟军愣住了,他还真的没想过这些:“啊?这都行?”
“有什么不行啊?”胡燕兰说道,“不过儿子说了,这个套路只能在郊区搞,起码不能在市中心搞,不然准亏本。”
方伟军叹了口气,说道:“你说咱们儿子脑袋瓜是不是一天到晚想着生意经,他怎么那么多馊主意啊!”
“呵,馊主意?你想一个看看?”
胡燕兰说道,“咱们儿子是有本事!”
“不是,我就想建几栋结实的楼盘,不卖贵,让所有人买得起房子。”方伟军叹了口气,说道:“就这么难?”
胡燕兰说道:“是,你志向远大,道德高尚。但你也不想想,不赚钱的公司,能撑多久啊?儿子还说了,等公司发展了,就可以进行造城计划了。”
“什么是造城计划?”
方伟军其实很感兴趣的,因为方既明说的东西,都是他闻所未闻的。
“就是建小区的核心,不再是小区,而是一个超大型……什么商业综合体。”胡燕兰说道。
“超大型……商业综合体?”不明所以的方伟军,根本不知道胡燕兰在说啥。
“其实就是一个超大型的商场,但这个商场里面什么都有,有超市,有电影院,有KTV,有游戏城,有书店,有茶楼,有火锅店,有各种吃饭的店……”胡燕兰说道。
“疯啦,干嘛做这个?”
方伟军眼睛都瞪大了,根本转不过弯来。
“你傻啊,只要有这么一个商场,周围的商业是不是带动起来了?”胡燕兰白了他一眼,“再加上配套幼儿园,九年一贯制学校,这配套设施立马就齐全了。这设施齐全了,房价不比市中心还高?”
方伟军说道:“可……这……”
“儿子还说了,以后想把自家的电影院,都开在这样的大型商业综合体里面,这样他的电影就不会为排片犯愁了。”胡燕兰补充了一句。
方伟军还想说,这样跟他的初衷不符。但听了胡燕兰这么一说,方伟军改主意了:“还别说,这超大型商业综合体,还真的有得做啊!”
“最重要的是,咱们儿子说了,以后是电商的天下,实体店会越来越难做。我们呢,开超大型商业综合体不是主要为了赚钱,而是为了扶持实体店,租金可以少收点。以后单单是租金,我们每年都能进账不少现金流……”胡燕兰说道。“再说了,咱们公司有没有能力开发这样的‘城’,还是两说呢,先把这手上的楼盘建起来卖掉再说吧!”
方伟军也明白,做人要脚踏实地,做公司也是要脚踏实地。但长远的发展规划还是要有的,方伟军想了想,说道:“咱们儿子说的农村包围城市,是不是靠这样‘造城’去包围?”
胡燕兰怔了怔,说道:“应该是吧?”
方既明要是知道他们这么理解,肯定会啼笑皆非。
事实上,方既明对房地产所知不多,他完全是按照碧桂园曾经的发展路线,给父母做参考的。没想到,父母是直接曲解了方既明的意思,都朝着“造城”去努力了。好吧,如果造城能成功,其实也算是另一个万达。
万达的模式其实还是不错的,但可惜的是王健林对房地产有点信心不足,更重要是怕自己被查出点什么,心里没底。所以,万达才放弃造城的速度,转而去搞影视文化的。没办法,那会中国的城镇化已经超过60%了,房地产已经进入存量时代。万达转型,也是预料之中。重资产的模式受制于房地产的周期,高利润暴利的时代过去了,轻资产模式才能更快发展。最重要的是,万达这样才能进入三四线城市。
但问题是,中国人对于房子的“需求”,是一套挺好,两套不多,三套给孩子的状态。除非,房子真的太贵买不起,不然的话,中国人还是想要买的。
方既明不会说,房地产会发展到头,这会打击方伟军和胡燕兰的积极性的。
方伟军这会就信心百倍了:“做,肯定要做。儿子要做的事,我们全力支持!‘造城’算什么,真正建设”
胡燕兰也是这么想的。
也只有中国人,不止是为自己活着,还为先辈,为祖宗活着,更为了后代活着。虽然很累,但中华民族就是这么一代代地传承下去,生生不息,精神代代相传。比如,那些为了学位买房的父母们……
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