第81章 在下生意人
“自从新通知发布后,苏城的房价就开始稳步上涨。”老齐抹了一把脸,强压激动,在会议上将调查表发了下去。
“临近的渚城最先涨起来,短短这些天时间,房价涨幅已经超过百分之五点七,这是十几年来,最快的涨幅速度!”
不少员工看向坐在主位上的大老板,眼中难掩热情。
“照这个趋势,我们可以推迟首次开盘时间,越往后推迟,说不定会得利更多。”有员工试着提议道。
“这不太好吧,我们广告部已经打了这么长时间的广告,投入了这么多,现在正在势头上,你往后推一年两年,谁还记得之前打的广告?”宣传部的员工有些不大乐意。
“房子能卖出去是最重要的,我建议我们就在最近开盘,趁着热度,多卖一套是一套。”
“每涨幅百分之一,就意味着上百万的利润,广告还可以再打,就等他个半年,又怎么样?”
“你确定到时候还能卖出去吗?房价在涨,你得确定有人买啊!”
底下员工你一句我一句,气氛渐渐多出火-药味,各个部门的人嗓门一个比一个高。
老齐下意识看向王昭谋,王昭谋看着销售部送来的售卖计划,翻了几页,发现他们还规束在原来的定价模式中。
现在上面对房价的管束并不是很严,开发商大都凭借两点定价。
第一点是成本加成,把开发需要的各种建造成本,加上各类税费,再添上利润,得出一个最后的价格。
第二点就是参考周边的房价,看周边的新楼盘价格多少,然后在别人的价格上下浮动。
但是川海庭院不同与苏城的普通楼盘,主打高品质高规格,不可能依据周边的一般楼盘定价;但如果直接算成本加成,又不利于公司全局,自己算是白占了先机。
王昭谋思索片刻,指节轻敲桌面,老齐看到后立即会意,一声呵斥,让会议室里瞬间安静下来。
“广告的热度,自然不能错过。”王昭谋抬眼看向众人,“但是我们遇到了好时机,也必须乘东风,让利益最大化。”
众人面面相觑,不明白怎样才能兼顾这两点。
“这份苏城的房价预测分析,和川海庭院的推荐定价表,我已经看过。”王昭谋将手中的文件往会议桌上一放。
“都不适合川海庭院的定价。”
众人纷纷看向大老板,眼中带着疑惑。
这两种定价方案都不适合,那要怎么样定?
难不成要让周大师算一卦?
“我的想法,是让市场需求,决定川海庭院的价格。”
王昭谋打开川海庭院的俯视图,画出一棟楼房。
“在广告热度还在的情况下,首次开盘,但我们只售一栋楼。”王昭谋看向众人,“现在苏城的平均房价是两千一左右每平,我给川海庭院第一栋楼定价,三千六百八十八每平。”
近四千的价格,几乎翻一倍?!
众人面面相觑,都觉得这价格太过虚高。
“以川海庭院的品质,这个价格并不算高。首先,要打出优惠,首次开盘出售,买房送车位,一个车位十六平米。
顾客自己都会算账,假设一百平的房子,总价需要三十六万八千八,但是将这十六平加进去,每平的价格就降到了三千一百多。”
王昭谋看着员工的眼神,轻易明白他们的言语。
“不要问我如果顾客没车怎么办,你要有促销手段,买房抽奖,奖品设置特等奖就是一辆车,让顾客要有自己如果有车,会怎么样的设想。”
有员工颤巍巍的举起手。
“说。”王昭谋看向举手的员工。
“大老板,如果,我是说如果,定价太高卖不出去怎么办?”员工担心的说出自己的忧虑。
“这就是我为什么首次开盘只出售一栋楼的缘故。”王昭谋目色凌然,“这样我们就会有一次试错的机会,看苏城消费群体对高端楼盘的态度如何,如果首次开盘售出情况不佳,下一次开盘,我们可以适当的往下调价。
如果首次开盘行情不错,在接下来的几次开盘中,可以适当的给车位标价,例如第二次开盘,原价三万的车位只要五千,让房屋每平的价格缓步上涨。”
员工们愣在原地,仔细想了想,似乎确实有可行性。
“让周大师算个日子。”王昭谋拧开保温杯盖子,抿了口水,“大家开始准备首次开盘的工作。”
拿着保温杯出了会议室,王昭谋回到办公室,刚看了几眼桌上的文件,手机便响了起来。
“王总,有时间吗?”冷修明的声音从电话中传出来。
王昭谋顿了顿,翻着手中的文件,“有事吗?”
“有。”对面给出肯定的回答。
王昭谋看了眼时间,已经快到午餐时间,对面声音没有往日的轻松活跃,王昭谋心底隐隐有些不安。
“在哪见面?”
冷修明报出一个餐厅的位置,王昭谋带着老齐前去,发现对方似乎包下整个餐厅,餐厅里最好的位置坐着冷修明,餐厅出入口站着几个外国保镖,对安保措施十分严谨。
“这位是……”冷修明一眼看到王昭谋身后的独眼男人,下意识显出几分警惕。
“这是我的保镖。”王昭谋微微一笑,目光掠过餐厅周围的十几位外国保镖。
“今天我们可能要谈一些比较敏-感的话题。”冷修明露出几分笑,“如果王先生相信我,可否请这位保镖先生暂离?”
王昭谋看着眼前人的模样,不像是要兴师问罪。
“老齐,辛苦了。”王昭谋眼神示意了一下餐厅对面的店。
看到王昭谋相信自己,冷修明笑容灿烂几分,将菜单递给王昭谋。
“王总应该还没吃午饭,想吃点什么?”
“随意。”王昭谋将菜单原封不动的递回去,“我不怎么挑食。”
“我也是。”冷修明笑容不减,向旁边的保镖打了个响指,几位工作人员端来卖相精致的餐品,看模样是早已经准备好。
王昭谋安静的享用午餐,冷修明不住的抬头看向王昭谋,脸上总是带着笑。
被季连霍这样看着,王昭谋不会有什么不适,餐桌上的氛围柔和而宁静;但被冷修明这样看着,王昭谋却有点不舒服,像是被一只冷血动物盯着,食物的滋味仿佛都少了两分。
“有事吗?”王昭谋抬头询问。
“我只是想到了我的爷爷。”冷修明粲然一笑,“家族聚餐时,他很不喜欢我们这些小辈开口说话,你食不言的习惯,很对他老人家的胃口。”
言多必失,我只是对你没话说。
王昭谋安静两秒,继续吃眼前的餐饭。
只吃了五成饱,王昭谋轻擦嘴角,看冷修明快速解决完眼前的食物,在工作人员收走餐盘后,一位保镖拿来一份文件。
“王总你一直,一直对我们保持极大的提防,和疏远的态度。”冷修明正色,“我之前一直很疑惑,你为什么会这样。”
王昭谋下意识屏住呼吸,静静看着冷修明的眼睛。
他发现了什么?
还是今早透过窗户看到了季连霍?
王昭谋用余光扫了一下出口处的两个外国保镖,目光快速落在桌上插花的玻璃花瓶上。
如果挟持冷修明,能不能安全走出餐厅?
“后来我想明白了。”冷修明依旧表情认真。
“是因为我刚开始,也没有诚恳的对待你,我的合作伙伴。”
王昭谋一顿,直直看向冷修明。
冷修明翻开文件,显出第一页的文件。
王昭谋一眼就看到了文件上印着的盘龙玉照片。
“之前是因为没有对你过多的了解,所以我隐瞒了事实,请你谅解。”冷修明手指点上文件中的盘龙玉照片。
“这才是我们此次来华国的目的。”
王昭谋默不作声,快速浏览照片旁边的文字信息。
“这张照片来自于一个论坛,经过冷家在华国的朋友提醒,在海外的我们才得以看见。”
冷修明表情认真,“这枚盘龙玉,对冷家而言,有特别的意义。在冷家接到消息后,我们发现这个帖子已经被删除,我们请了米国的黑客,花费了一段时间,查出这个帖子的来源地,正是苏城。”
“没有具体的位置吗?”王昭谋面色如常。
“黑客不是万能的,更何况华国现在的信息网络并不发达,巧妇也难为无米之炊。”冷修明一脸无奈。
王昭谋半信半疑,表面依旧云淡风轻。
“不过。”冷修明顿了顿,“我们将黑客带来苏城,如果发这个帖子的设备开机联网,黑客就能不断缩小范围,利用移动基站定位技术,最终将他定位在一个小范围内,到时候只要逐一排查,就能有结果。”
王昭谋点了点头,想起被自己处理掉的手机。
很遗憾,冷家这次可能要无功而返。
“王总,你还有什么问题吗?”冷修明目色专注。
“如果找到拥有这块盘龙玉的人,你会怎么做?”王昭谋语气平淡。
“这中间的故事很复杂。”冷修明沉默了一会,“但我确定,等我们找到拿有这块盘龙玉的人,他会后悔他拿着这块玉。”
王昭谋眸色淡定,若有所思的点了点头。
“所以说王总。”冷修明再次扬起笑容,“你现在可以重拾对合作伙伴的信任吗?”
“很难。”王昭谋微微一笑,“毕竟十亿美元还没见到。”
“王总。”冷修明有些无奈,“你可真是个彻头彻尾的生意人。”
“我不是生意人,难道还是慈善家?”王昭谋拿起水杯,悠然抿了一口柠檬水,“我没有那么虚伪。”
“那就为我们的生意干杯。”冷修明拿起自己的柠檬水,和王昭谋碰杯,“以后遇到盘龙玉的线索,还请王总多多协助,只要找到盘龙玉,把拿盘龙发帖的人找到,十亿美元的资助,就会一分不少到王氏集团的账上。”
王昭谋笑了笑,轻抬手腕,听两个玻璃杯碰撞,发出的清脆声响。
在王氏集团忙了一下午,王昭谋下午回家,迎面而来的就是季连霍,照例协助自己脱下外套,穿上拖鞋,王昭谋看到季大宝拖着学步车在客厅里踉踉跄跄的跑,跑不稳摔一跤,不哭不闹的起来,跳两跳继续跑。
十亿美元就在自己眼前。
但他们,比十亿美元要重要的多。
王昭谋看向季连霍,少年正看着自己,目光对上,少年一下子就红了脸。
季连霍像是想印证什么一般,小心牵着王昭谋袖口,到旁边房间,紧紧盯着眼前人,鼓起勇气,将心底紧压的那两个字,诉诸出口。
“昭,昭昭。”
像是压沉在深海的气泡翻涌而上,深埋底下的种子努力在黑暗中不断探索寻找光明破土而出,所有灰沉的东西顷刻间被涂上色彩。
“嗯。”
略带笑意的温柔声音响起,季连霍站在原处,满眼都是眼前的男人。
王昭谋抬手摸了摸少年脑袋,忽的发觉季连霍不知什么时候,长过了自己。
少年的青涩已经又褪去两分,眼尾显出一小块暗沉的区域,像是眼尾沟,显得眼型越发的深邃,加上沉黑的眸色,恍惚间多出几分稳重和强悍。
季连霍鼻梁愈显高挺,五官轮廓异常分明,薄唇冷淡。这样的一张脸,本该是威慑力极强的面容,但在自己眼前,这双眸子里却盛满了深深的缱绻,目光粘人的追随,像只会摇尾巴的大型犬。
“昭昭。”季连霍缠绵的看着眼前人,再次偷偷的出声。
“嗯。”王昭谋给予回应。
像是在背着所有人的地方,偷吃了一颗糖,季连霍嘴角忍不住的上扬,心中仿佛被甜味占满。
这是专属于自己和昭谋哥的小秘密。
是自己对昭谋哥特有的亲昵称呼。
独一无二。
季连霍还想叫好几遍,怕昭谋哥会烦,努力忍了忍,把第三遍咽回肚子里。
就这两遍,足够自己回味好长时间。
当天晚上,季连霍洗了个长澡,擦着头发躺在床上,心底却不知道为什么,是餍足后的空虚。
心底有个声音不断的提醒季连霍,你想要的,并不只是这样。
像是对昭谋哥眼里那零星的一点情愫上了瘾,季连霍心中深处迫切的渴求,想要更多,想要昭谋哥眼里都是自己,想要昭昭拥抱自己,再多一点的接触,再贴近一点。
心绪浓热到季连霍不得已再去了洗漱间,摸着自己急促的心跳,季连霍目光迷蒙无助。
自己有没有什么办法,能再接近昭昭一点,至少,能和昭昭光明正大的,肩并肩站在一起。
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不少员工看向坐在主位上的大老板,眼中难掩热情。
“照这个趋势,我们可以推迟首次开盘时间,越往后推迟,说不定会得利更多。”有员工试着提议道。
“这不太好吧,我们广告部已经打了这么长时间的广告,投入了这么多,现在正在势头上,你往后推一年两年,谁还记得之前打的广告?”宣传部的员工有些不大乐意。
“房子能卖出去是最重要的,我建议我们就在最近开盘,趁着热度,多卖一套是一套。”
“每涨幅百分之一,就意味着上百万的利润,广告还可以再打,就等他个半年,又怎么样?”
“你确定到时候还能卖出去吗?房价在涨,你得确定有人买啊!”
底下员工你一句我一句,气氛渐渐多出火-药味,各个部门的人嗓门一个比一个高。
老齐下意识看向王昭谋,王昭谋看着销售部送来的售卖计划,翻了几页,发现他们还规束在原来的定价模式中。
现在上面对房价的管束并不是很严,开发商大都凭借两点定价。
第一点是成本加成,把开发需要的各种建造成本,加上各类税费,再添上利润,得出一个最后的价格。
第二点就是参考周边的房价,看周边的新楼盘价格多少,然后在别人的价格上下浮动。
但是川海庭院不同与苏城的普通楼盘,主打高品质高规格,不可能依据周边的一般楼盘定价;但如果直接算成本加成,又不利于公司全局,自己算是白占了先机。
王昭谋思索片刻,指节轻敲桌面,老齐看到后立即会意,一声呵斥,让会议室里瞬间安静下来。
“广告的热度,自然不能错过。”王昭谋抬眼看向众人,“但是我们遇到了好时机,也必须乘东风,让利益最大化。”
众人面面相觑,不明白怎样才能兼顾这两点。
“这份苏城的房价预测分析,和川海庭院的推荐定价表,我已经看过。”王昭谋将手中的文件往会议桌上一放。
“都不适合川海庭院的定价。”
众人纷纷看向大老板,眼中带着疑惑。
这两种定价方案都不适合,那要怎么样定?
难不成要让周大师算一卦?
“我的想法,是让市场需求,决定川海庭院的价格。”
王昭谋打开川海庭院的俯视图,画出一棟楼房。
“在广告热度还在的情况下,首次开盘,但我们只售一栋楼。”王昭谋看向众人,“现在苏城的平均房价是两千一左右每平,我给川海庭院第一栋楼定价,三千六百八十八每平。”
近四千的价格,几乎翻一倍?!
众人面面相觑,都觉得这价格太过虚高。
“以川海庭院的品质,这个价格并不算高。首先,要打出优惠,首次开盘出售,买房送车位,一个车位十六平米。
顾客自己都会算账,假设一百平的房子,总价需要三十六万八千八,但是将这十六平加进去,每平的价格就降到了三千一百多。”
王昭谋看着员工的眼神,轻易明白他们的言语。
“不要问我如果顾客没车怎么办,你要有促销手段,买房抽奖,奖品设置特等奖就是一辆车,让顾客要有自己如果有车,会怎么样的设想。”
有员工颤巍巍的举起手。
“说。”王昭谋看向举手的员工。
“大老板,如果,我是说如果,定价太高卖不出去怎么办?”员工担心的说出自己的忧虑。
“这就是我为什么首次开盘只出售一栋楼的缘故。”王昭谋目色凌然,“这样我们就会有一次试错的机会,看苏城消费群体对高端楼盘的态度如何,如果首次开盘售出情况不佳,下一次开盘,我们可以适当的往下调价。
如果首次开盘行情不错,在接下来的几次开盘中,可以适当的给车位标价,例如第二次开盘,原价三万的车位只要五千,让房屋每平的价格缓步上涨。”
员工们愣在原地,仔细想了想,似乎确实有可行性。
“让周大师算个日子。”王昭谋拧开保温杯盖子,抿了口水,“大家开始准备首次开盘的工作。”
拿着保温杯出了会议室,王昭谋回到办公室,刚看了几眼桌上的文件,手机便响了起来。
“王总,有时间吗?”冷修明的声音从电话中传出来。
王昭谋顿了顿,翻着手中的文件,“有事吗?”
“有。”对面给出肯定的回答。
王昭谋看了眼时间,已经快到午餐时间,对面声音没有往日的轻松活跃,王昭谋心底隐隐有些不安。
“在哪见面?”
冷修明报出一个餐厅的位置,王昭谋带着老齐前去,发现对方似乎包下整个餐厅,餐厅里最好的位置坐着冷修明,餐厅出入口站着几个外国保镖,对安保措施十分严谨。
“这位是……”冷修明一眼看到王昭谋身后的独眼男人,下意识显出几分警惕。
“这是我的保镖。”王昭谋微微一笑,目光掠过餐厅周围的十几位外国保镖。
“今天我们可能要谈一些比较敏-感的话题。”冷修明露出几分笑,“如果王先生相信我,可否请这位保镖先生暂离?”
王昭谋看着眼前人的模样,不像是要兴师问罪。
“老齐,辛苦了。”王昭谋眼神示意了一下餐厅对面的店。
看到王昭谋相信自己,冷修明笑容灿烂几分,将菜单递给王昭谋。
“王总应该还没吃午饭,想吃点什么?”
“随意。”王昭谋将菜单原封不动的递回去,“我不怎么挑食。”
“我也是。”冷修明笑容不减,向旁边的保镖打了个响指,几位工作人员端来卖相精致的餐品,看模样是早已经准备好。
王昭谋安静的享用午餐,冷修明不住的抬头看向王昭谋,脸上总是带着笑。
被季连霍这样看着,王昭谋不会有什么不适,餐桌上的氛围柔和而宁静;但被冷修明这样看着,王昭谋却有点不舒服,像是被一只冷血动物盯着,食物的滋味仿佛都少了两分。
“有事吗?”王昭谋抬头询问。
“我只是想到了我的爷爷。”冷修明粲然一笑,“家族聚餐时,他很不喜欢我们这些小辈开口说话,你食不言的习惯,很对他老人家的胃口。”
言多必失,我只是对你没话说。
王昭谋安静两秒,继续吃眼前的餐饭。
只吃了五成饱,王昭谋轻擦嘴角,看冷修明快速解决完眼前的食物,在工作人员收走餐盘后,一位保镖拿来一份文件。
“王总你一直,一直对我们保持极大的提防,和疏远的态度。”冷修明正色,“我之前一直很疑惑,你为什么会这样。”
王昭谋下意识屏住呼吸,静静看着冷修明的眼睛。
他发现了什么?
还是今早透过窗户看到了季连霍?
王昭谋用余光扫了一下出口处的两个外国保镖,目光快速落在桌上插花的玻璃花瓶上。
如果挟持冷修明,能不能安全走出餐厅?
“后来我想明白了。”冷修明依旧表情认真。
“是因为我刚开始,也没有诚恳的对待你,我的合作伙伴。”
王昭谋一顿,直直看向冷修明。
冷修明翻开文件,显出第一页的文件。
王昭谋一眼就看到了文件上印着的盘龙玉照片。
“之前是因为没有对你过多的了解,所以我隐瞒了事实,请你谅解。”冷修明手指点上文件中的盘龙玉照片。
“这才是我们此次来华国的目的。”
王昭谋默不作声,快速浏览照片旁边的文字信息。
“这张照片来自于一个论坛,经过冷家在华国的朋友提醒,在海外的我们才得以看见。”
冷修明表情认真,“这枚盘龙玉,对冷家而言,有特别的意义。在冷家接到消息后,我们发现这个帖子已经被删除,我们请了米国的黑客,花费了一段时间,查出这个帖子的来源地,正是苏城。”
“没有具体的位置吗?”王昭谋面色如常。
“黑客不是万能的,更何况华国现在的信息网络并不发达,巧妇也难为无米之炊。”冷修明一脸无奈。
王昭谋半信半疑,表面依旧云淡风轻。
“不过。”冷修明顿了顿,“我们将黑客带来苏城,如果发这个帖子的设备开机联网,黑客就能不断缩小范围,利用移动基站定位技术,最终将他定位在一个小范围内,到时候只要逐一排查,就能有结果。”
王昭谋点了点头,想起被自己处理掉的手机。
很遗憾,冷家这次可能要无功而返。
“王总,你还有什么问题吗?”冷修明目色专注。
“如果找到拥有这块盘龙玉的人,你会怎么做?”王昭谋语气平淡。
“这中间的故事很复杂。”冷修明沉默了一会,“但我确定,等我们找到拿有这块盘龙玉的人,他会后悔他拿着这块玉。”
王昭谋眸色淡定,若有所思的点了点头。
“所以说王总。”冷修明再次扬起笑容,“你现在可以重拾对合作伙伴的信任吗?”
“很难。”王昭谋微微一笑,“毕竟十亿美元还没见到。”
“王总。”冷修明有些无奈,“你可真是个彻头彻尾的生意人。”
“我不是生意人,难道还是慈善家?”王昭谋拿起水杯,悠然抿了一口柠檬水,“我没有那么虚伪。”
“那就为我们的生意干杯。”冷修明拿起自己的柠檬水,和王昭谋碰杯,“以后遇到盘龙玉的线索,还请王总多多协助,只要找到盘龙玉,把拿盘龙发帖的人找到,十亿美元的资助,就会一分不少到王氏集团的账上。”
王昭谋笑了笑,轻抬手腕,听两个玻璃杯碰撞,发出的清脆声响。
在王氏集团忙了一下午,王昭谋下午回家,迎面而来的就是季连霍,照例协助自己脱下外套,穿上拖鞋,王昭谋看到季大宝拖着学步车在客厅里踉踉跄跄的跑,跑不稳摔一跤,不哭不闹的起来,跳两跳继续跑。
十亿美元就在自己眼前。
但他们,比十亿美元要重要的多。
王昭谋看向季连霍,少年正看着自己,目光对上,少年一下子就红了脸。
季连霍像是想印证什么一般,小心牵着王昭谋袖口,到旁边房间,紧紧盯着眼前人,鼓起勇气,将心底紧压的那两个字,诉诸出口。
“昭,昭昭。”
像是压沉在深海的气泡翻涌而上,深埋底下的种子努力在黑暗中不断探索寻找光明破土而出,所有灰沉的东西顷刻间被涂上色彩。
“嗯。”
略带笑意的温柔声音响起,季连霍站在原处,满眼都是眼前的男人。
王昭谋抬手摸了摸少年脑袋,忽的发觉季连霍不知什么时候,长过了自己。
少年的青涩已经又褪去两分,眼尾显出一小块暗沉的区域,像是眼尾沟,显得眼型越发的深邃,加上沉黑的眸色,恍惚间多出几分稳重和强悍。
季连霍鼻梁愈显高挺,五官轮廓异常分明,薄唇冷淡。这样的一张脸,本该是威慑力极强的面容,但在自己眼前,这双眸子里却盛满了深深的缱绻,目光粘人的追随,像只会摇尾巴的大型犬。
“昭昭。”季连霍缠绵的看着眼前人,再次偷偷的出声。
“嗯。”王昭谋给予回应。
像是在背着所有人的地方,偷吃了一颗糖,季连霍嘴角忍不住的上扬,心中仿佛被甜味占满。
这是专属于自己和昭谋哥的小秘密。
是自己对昭谋哥特有的亲昵称呼。
独一无二。
季连霍还想叫好几遍,怕昭谋哥会烦,努力忍了忍,把第三遍咽回肚子里。
就这两遍,足够自己回味好长时间。
当天晚上,季连霍洗了个长澡,擦着头发躺在床上,心底却不知道为什么,是餍足后的空虚。
心底有个声音不断的提醒季连霍,你想要的,并不只是这样。
像是对昭谋哥眼里那零星的一点情愫上了瘾,季连霍心中深处迫切的渴求,想要更多,想要昭谋哥眼里都是自己,想要昭昭拥抱自己,再多一点的接触,再贴近一点。
心绪浓热到季连霍不得已再去了洗漱间,摸着自己急促的心跳,季连霍目光迷蒙无助。
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