第1327章 限制合同
第1327章限制合同
很多开发商看不懂景华置业的赚钱办法,觉得景华置业是在作死。
房地产开发,不就是要高周转,快速回笼资金,然后撬动杠杆,继续拿地盖楼吗?
要是像景华置业这样,房地产还怎么赚快钱?赚大钱?
可惜的是,景华置业一直都没想过赚快钱,赚大钱。因为方既明跟方伟军、胡燕兰谈过,这赚钱是不能昧着良心的。搞公摊面积,看似自己获利了,实则苦了购房者,对企业声誉不好。搞楼花,看似赚快钱了,但很容易资金链断裂,造成买了楼花的购房者无房可收,这是作孽。至于其他赚钱手段,那是相当于在小区内建成了体育场,可以收费那种,营收平衡就行,不用太过在意。
停车位收费,则是最大头的额外收入,因为随着以后汽车增多,小区的地下停车场必定是迎来丰收的。至于物业管理费,那是维持小区基本运转的费用,其实也就是勉强维持而已。
而最赚钱的,还是商铺的出售。
是的,包括“景华城”在内的商铺,全都可以出售。而景华置业在里面也是收取各种管理费用罢了,保证运转。除了电影院,其他都能出售。只有把商铺带旺了,景华置业才真正赚钱。而且,这钱还不是一次性赚完的,因为“景华城”的商铺太贵了,特别是一楼的位置,简直是寸土寸金。
也就是说,还有很多商铺是租出去的。
租出去的商铺,现在“景华城”都收入在几十上百万一个月。
体会到这种商业模式的友商,似乎才明白过来,原来卖房只是增加人气而已,卖商铺才赚钱!不仅仅是景华置业小区下面的商铺被带旺了,售价高达一万多近两万一平方,就连旁边小区的商铺都带旺了。
这样的小区,超出了很多友商的认知。
在友商眼里,卖楼才是关键。可是在景华置业的眼中,没有人气的小区,卖楼也是卖不出去的。
最关键是,景华置业已经成了金华地产的一块金字招牌,太良心了这开发商,很多金华人挤破头都想买景华置业的房子,其他小区都不带正眼瞧的。于是,一些撑不下去的小开发商,也开始学着景华置业的方式卖房。不能说卖不出去吧,就是起码有点生意了。
金华的楼市,开始出现一种奇怪的现象。
需求不减,可就是没见人有买房的心思。
而景华置业的房子,却被人挤破头想抢一套。
这还是景华置业发现有人卖二手房,立即出台了一项规定,要求客户签一个售卖二手房的合同:如果购房者在五年内售出房子,那么景华置业有优先回购的资格的。如果景华置业不买,才能流入二手房市场。
这也是不得已而为之,因为景华置业的二手房,已经卖出了新房价格两倍的价格。
买到即是赚到,景华置业可不会这么傻,应该说方既明不会这么傻,把自己当成众矢之的。于是,他连忙联系方伟军,要他定出这样的购房合同。必须签下来,不然不卖了。这不仅仅是扰乱市场,还让景华置业放在了全行业的对立面,是最不可取的。
也是因为这样,买景华置业的房子不能立即赚钱了,因为景华置业回购房子,也是按照原价回购的——于是,很多买房者才算是结束了观望,选择其他楼盘。没办法,景华置业的房子带上装修,要比其他房子贵上一千多两千,甚至三千的一平方价格,这让很多购房者吃不消。
但实际上,没有了公摊面积,又是电梯房,还带着精装修,景华置业的房子比其他房子更具性价比。
只不过,手里没那么多钱的购房者买不起罢了。
可以说,景华置业是凭一己之力,让自己楼盘降温的。
很多人不理解景华置业为什么这么做,皆大欢喜不好吗?
只有方既明明白,如果现在就抬高了价格,那么以后他就是罪人了。宁愿不赚这个钱,也要稳住价格。
也正是如此,很多吵凡者都退去了,没人愿意把资金困住五年。
可以说,在景华置业上,方伟军和胡燕兰是真的把企业做好了。甚至,还打算着去花都、去深城、去盛海、去燕京都造一个大型综合体。唯独方既明知道,盛海、深城和花都什么的都没问题,唯独燕京太难了。
这么说好了,燕京的市场,就不是按照供需规律来的。特别是房地产。
方既明甚至觉得,盛海都没办法进入,因为盛海太多大型超市。
唯独在粤省,可以尝试一下。
尝到甜头的方伟军,已经赚到了几个亿,马不停蹄地跑到了粤省,跑到了花都,拿下了一块不小的地,足足有一百多亩。当然了,这是在很偏僻的地方,已经是白云一带了。不过嘛,地区不是问题,问题是地价够便宜。
拿下地之后,方伟军又去搞了贷款,准备开工建设了。
不仅如此,还要方既明拿出几个亿来,说是备用资金,怕资金链断裂了。
方既明不知道怎么说,方伟军在做了老板之后,胆子大到了没边。要不是方既明按着点,他都敢像那些高周转学习了。还好,方伟军也很认可方既明的理念,稳扎稳打的,准备先打出品牌再说。
预计花都的楼盘、大型商业综合体要在一年半之后才能竣工,方既明自然也不会太过关注。
而方既明不知道的是,方伟军已经摩拳擦掌,要进入杭市了。
只能说,以前方伟军是没有机会,有机会的话,他冲得比谁都猛。
这还是胡燕兰怕方伟军闹出事情来,才告诉的方既明,说他给的几亿,都给方伟军挪去拿杭市的地了。
方既明是哭笑不得,只能在休假的途中,给方伟军打了电话:“爸,你这是步子迈得太大了啊!”
方伟军声音有点不爽:“是你妈妈多嘴了吧?不是,儿子,是你说的,这地价便宜,拿下就赚到了。你说,这杭市近郊一块两百多亩的地,只卖一亿多,我为什么不买啊?”
方既明一阵无语:“但是你悠着点啊,没钱开工怎么办?”
“金华这边快收尾了,我估算着还能拿出一个亿来,投入开发没问题。”方伟军说道,“你看好了,我给你赚回十个亿来!”
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很多开发商看不懂景华置业的赚钱办法,觉得景华置业是在作死。
房地产开发,不就是要高周转,快速回笼资金,然后撬动杠杆,继续拿地盖楼吗?
要是像景华置业这样,房地产还怎么赚快钱?赚大钱?
可惜的是,景华置业一直都没想过赚快钱,赚大钱。因为方既明跟方伟军、胡燕兰谈过,这赚钱是不能昧着良心的。搞公摊面积,看似自己获利了,实则苦了购房者,对企业声誉不好。搞楼花,看似赚快钱了,但很容易资金链断裂,造成买了楼花的购房者无房可收,这是作孽。至于其他赚钱手段,那是相当于在小区内建成了体育场,可以收费那种,营收平衡就行,不用太过在意。
停车位收费,则是最大头的额外收入,因为随着以后汽车增多,小区的地下停车场必定是迎来丰收的。至于物业管理费,那是维持小区基本运转的费用,其实也就是勉强维持而已。
而最赚钱的,还是商铺的出售。
是的,包括“景华城”在内的商铺,全都可以出售。而景华置业在里面也是收取各种管理费用罢了,保证运转。除了电影院,其他都能出售。只有把商铺带旺了,景华置业才真正赚钱。而且,这钱还不是一次性赚完的,因为“景华城”的商铺太贵了,特别是一楼的位置,简直是寸土寸金。
也就是说,还有很多商铺是租出去的。
租出去的商铺,现在“景华城”都收入在几十上百万一个月。
体会到这种商业模式的友商,似乎才明白过来,原来卖房只是增加人气而已,卖商铺才赚钱!不仅仅是景华置业小区下面的商铺被带旺了,售价高达一万多近两万一平方,就连旁边小区的商铺都带旺了。
这样的小区,超出了很多友商的认知。
在友商眼里,卖楼才是关键。可是在景华置业的眼中,没有人气的小区,卖楼也是卖不出去的。
最关键是,景华置业已经成了金华地产的一块金字招牌,太良心了这开发商,很多金华人挤破头都想买景华置业的房子,其他小区都不带正眼瞧的。于是,一些撑不下去的小开发商,也开始学着景华置业的方式卖房。不能说卖不出去吧,就是起码有点生意了。
金华的楼市,开始出现一种奇怪的现象。
需求不减,可就是没见人有买房的心思。
而景华置业的房子,却被人挤破头想抢一套。
这还是景华置业发现有人卖二手房,立即出台了一项规定,要求客户签一个售卖二手房的合同:如果购房者在五年内售出房子,那么景华置业有优先回购的资格的。如果景华置业不买,才能流入二手房市场。
这也是不得已而为之,因为景华置业的二手房,已经卖出了新房价格两倍的价格。
买到即是赚到,景华置业可不会这么傻,应该说方既明不会这么傻,把自己当成众矢之的。于是,他连忙联系方伟军,要他定出这样的购房合同。必须签下来,不然不卖了。这不仅仅是扰乱市场,还让景华置业放在了全行业的对立面,是最不可取的。
也是因为这样,买景华置业的房子不能立即赚钱了,因为景华置业回购房子,也是按照原价回购的——于是,很多买房者才算是结束了观望,选择其他楼盘。没办法,景华置业的房子带上装修,要比其他房子贵上一千多两千,甚至三千的一平方价格,这让很多购房者吃不消。
但实际上,没有了公摊面积,又是电梯房,还带着精装修,景华置业的房子比其他房子更具性价比。
只不过,手里没那么多钱的购房者买不起罢了。
可以说,景华置业是凭一己之力,让自己楼盘降温的。
很多人不理解景华置业为什么这么做,皆大欢喜不好吗?
只有方既明明白,如果现在就抬高了价格,那么以后他就是罪人了。宁愿不赚这个钱,也要稳住价格。
也正是如此,很多吵凡者都退去了,没人愿意把资金困住五年。
可以说,在景华置业上,方伟军和胡燕兰是真的把企业做好了。甚至,还打算着去花都、去深城、去盛海、去燕京都造一个大型综合体。唯独方既明知道,盛海、深城和花都什么的都没问题,唯独燕京太难了。
这么说好了,燕京的市场,就不是按照供需规律来的。特别是房地产。
方既明甚至觉得,盛海都没办法进入,因为盛海太多大型超市。
唯独在粤省,可以尝试一下。
尝到甜头的方伟军,已经赚到了几个亿,马不停蹄地跑到了粤省,跑到了花都,拿下了一块不小的地,足足有一百多亩。当然了,这是在很偏僻的地方,已经是白云一带了。不过嘛,地区不是问题,问题是地价够便宜。
拿下地之后,方伟军又去搞了贷款,准备开工建设了。
不仅如此,还要方既明拿出几个亿来,说是备用资金,怕资金链断裂了。
方既明不知道怎么说,方伟军在做了老板之后,胆子大到了没边。要不是方既明按着点,他都敢像那些高周转学习了。还好,方伟军也很认可方既明的理念,稳扎稳打的,准备先打出品牌再说。
预计花都的楼盘、大型商业综合体要在一年半之后才能竣工,方既明自然也不会太过关注。
而方既明不知道的是,方伟军已经摩拳擦掌,要进入杭市了。
只能说,以前方伟军是没有机会,有机会的话,他冲得比谁都猛。
这还是胡燕兰怕方伟军闹出事情来,才告诉的方既明,说他给的几亿,都给方伟军挪去拿杭市的地了。
方既明是哭笑不得,只能在休假的途中,给方伟军打了电话:“爸,你这是步子迈得太大了啊!”
方伟军声音有点不爽:“是你妈妈多嘴了吧?不是,儿子,是你说的,这地价便宜,拿下就赚到了。你说,这杭市近郊一块两百多亩的地,只卖一亿多,我为什么不买啊?”
方既明一阵无语:“但是你悠着点啊,没钱开工怎么办?”
“金华这边快收尾了,我估算着还能拿出一个亿来,投入开发没问题。”方伟军说道,“你看好了,我给你赚回十个亿来!”
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