第1205章 稳扎稳打
第1205章稳扎稳打
说实在的,这样的饭局方既明很不喜欢。
但方伟军却别无选择,他现在是一把手,很多事情要亲力亲为的。
所以说,能打工就千万别创业。
没有好身体,没有过人的精力,没有坚定的决心,没有坚韧的意志,你是没办法成功的。
老板,是最辛苦的职位。
你要是能力不够,你都没办法做。特别是在创业初期,你要是不亲力亲为,指望谁呢?
当然,如果你有钱,雇几个好帮手,这就事半功倍。要是没办法找对人才,那你除了亲力亲为,你还真的没办法偷懒。因为一偷懒,你的公司就要垮掉。这就是创业初期的陷阱,舍不得花钱请人才。
殊不知,一个好的人才,才是企业从小到强的真正保证。
一个老板,可以在创业初期亲力亲为,可如果稳定期还亲力亲为,没有去思考企业发展方向,那么这个企业也是没多少前途的。
方伟军还是没摆正自己的角色。
诚然贷款很难,可也不用自己亲自出马的。让公司的会计按照正规流程,走程序就行。
这样的饭局,根本无关紧要。
因为能贷款第一次,却没办法贷款第二次。
要是真的开了口子,以后贷款多了,负债率上去了,企业也一样会有危机。
饭局散了之后,方伟军和方既明一同上了车,至于保镖和秘书,则从淘宝那边拿到了公车,一同开回金华。
“爸,以后你不用赴这样的饭局的。你身体不好,万一喝出个好歹来,万贯家财有什么意义呢?”方既明认真地说道。
方伟军欣慰地笑了笑,说道:“这次解决了三个亿的贷款,以后很长一段时间不用这样了。”
“没钱你跟我说啊!再说了,这商业综合体,也算是我投资的。干嘛非得用你们的钱?”方既明认真地说道,“我虽然很渴望建立一个院线,但也不用非得商业综合体才行。我去租几个地方做电影院,行不行?实在不行,那就买下来,也不会亏的……”
确实,在2005年这个时间段,买什么商铺都不会亏。
但是过了2015年,那就要好好思量了。因为到了十年后,城市肯定是往郊区或者新区开发的了,楼盘下面的商铺,基本上又贵又无人问津。一旦入手,那就是亏血本。毕竟楼盘是在新区,鬼影都没几个,开商铺做生意?开玩笑就真!
方伟军点点头,他说道:“那我们……还是稳扎稳打?”
“没有一步路是白走的。”方既明说道,“我们把基础打牢固了,把人才培养好了,把品牌做起来了,那么才能在以后顺风顺水。”
方伟军仔细一想,这是有道理的。“我们还是坚持开发花园式小区,配套幼儿园,然后搭建一个商业综合体?”
“对,如果拿地的时候要求盖学校,那就盖。不要求,就不要盖。”方既明说道,“我们要做的,是三四五线城市里的高档住宅区。这样的房子才保值,而且很多人消费得起。我们不拉高房价,我们只是推出精装房概念而已。”
方伟军点点头,说道:“如果把装修费摊入到房价里面,我们还是跟平均售价差不多。再加上我们的装修风格很不错,大家都很喜欢。”
方既明知道,这年头就流行所谓的欧派设计。
咳咳,其实吧,这个欧派,就是符合中国人的审美修改的。至于是不是真正的欧派设计,那就要见仁见智了。反正什么流派风格都有,取其精华……要是在行家眼里,就是个四不像。
“市场反响好,就继续这样做。反响不好,我们就修改设计。”方既明说道,“我们的户型设计,一向是在概念上领先的。”
方伟军想了想,说道:“你之前说,我们的人才储备,要在设计那里?”
方既明点点头:“设计才是房子的灵魂。我知道有些房企的设计部,那是能五天拿出一个小区的图纸的。”
“五天?!”
方伟军都吓呆了,“这怎么可能?!”
方既明也是感慨,那就是号称宇宙房企某桂圆。咳咳,房子质量且不说,但这个速度,真的让人胆寒。一个月内,就能开工建设,超过一个月,负责人都要被罚。这样的扩张速度,你说,不出事才怪。
房子,是有建设周期的。不是说你建得快,就一定好。建得快的,说不定质量还差!
“我们呢,不跟别人比快。我们,稳扎稳打就行了。”方既明还有个想法就是,稳扎稳打的话,起码在房企里面不算鹤立鸡群,大面积暴雷的时候,还能独善其身。房地产,算是最依赖资金链的行业了。一旦资金链断裂,比什么行业都惨。
因为不但公司破产,老板跑路,连带买了房的人都欲哭无泪——房贷还在还,可房子却烂尾了。
方伟军点点头,说道:“你妈妈也是这么说,说什么负债多了,内心总是不安。”
“老妈英明!”方既明笑道。
“说实在的,要不是创办了公司,我真怕你妈妈可能天天去麻将馆打麻将了。”方伟军笑道,“还没到五十岁,就过上了老年生活,这太可怕了点。创办了公司后,她整个人的精气神都不一样了。这不,要不是她看着大本营,我都不敢出来。”
“我妈要是知道你喝那么多酒,回去有你好受的。”方既明毫不犹豫揭穿了事实。
方伟军苦笑道:“她早就知道了。儿子,你在郊区不是有一栋别墅……”
“爸,不是我不帮你,这次真帮不了,你自求多福吧!”方既明说道,“我要是帮了你,我回家还能有好日子过?”
方伟军一咬牙,一跺脚:“要不我干脆提前回老家算了。反正过几天就是春节,我算是休假!”
方既明嘿嘿一笑,说道:“老爸高明!”
方伟军瞥了他一眼,说道:“还不是被逼的?”
“其实也不用那么麻烦。”方既明嘿嘿一笑道,“找个酒店住不就行了?”
“啊?”
方伟军先是一怔,然后连忙摇头,说道:“这比喝酒更严重!”
方既明装成傻白甜一样,问道:“啊?不会吧,住酒店而已,能有多严重?”
“你真不懂还是假不懂?……”方伟军掏出烟来想抽,但一想到在车内,又忍住了。
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说实在的,这样的饭局方既明很不喜欢。
但方伟军却别无选择,他现在是一把手,很多事情要亲力亲为的。
所以说,能打工就千万别创业。
没有好身体,没有过人的精力,没有坚定的决心,没有坚韧的意志,你是没办法成功的。
老板,是最辛苦的职位。
你要是能力不够,你都没办法做。特别是在创业初期,你要是不亲力亲为,指望谁呢?
当然,如果你有钱,雇几个好帮手,这就事半功倍。要是没办法找对人才,那你除了亲力亲为,你还真的没办法偷懒。因为一偷懒,你的公司就要垮掉。这就是创业初期的陷阱,舍不得花钱请人才。
殊不知,一个好的人才,才是企业从小到强的真正保证。
一个老板,可以在创业初期亲力亲为,可如果稳定期还亲力亲为,没有去思考企业发展方向,那么这个企业也是没多少前途的。
方伟军还是没摆正自己的角色。
诚然贷款很难,可也不用自己亲自出马的。让公司的会计按照正规流程,走程序就行。
这样的饭局,根本无关紧要。
因为能贷款第一次,却没办法贷款第二次。
要是真的开了口子,以后贷款多了,负债率上去了,企业也一样会有危机。
饭局散了之后,方伟军和方既明一同上了车,至于保镖和秘书,则从淘宝那边拿到了公车,一同开回金华。
“爸,以后你不用赴这样的饭局的。你身体不好,万一喝出个好歹来,万贯家财有什么意义呢?”方既明认真地说道。
方伟军欣慰地笑了笑,说道:“这次解决了三个亿的贷款,以后很长一段时间不用这样了。”
“没钱你跟我说啊!再说了,这商业综合体,也算是我投资的。干嘛非得用你们的钱?”方既明认真地说道,“我虽然很渴望建立一个院线,但也不用非得商业综合体才行。我去租几个地方做电影院,行不行?实在不行,那就买下来,也不会亏的……”
确实,在2005年这个时间段,买什么商铺都不会亏。
但是过了2015年,那就要好好思量了。因为到了十年后,城市肯定是往郊区或者新区开发的了,楼盘下面的商铺,基本上又贵又无人问津。一旦入手,那就是亏血本。毕竟楼盘是在新区,鬼影都没几个,开商铺做生意?开玩笑就真!
方伟军点点头,他说道:“那我们……还是稳扎稳打?”
“没有一步路是白走的。”方既明说道,“我们把基础打牢固了,把人才培养好了,把品牌做起来了,那么才能在以后顺风顺水。”
方伟军仔细一想,这是有道理的。“我们还是坚持开发花园式小区,配套幼儿园,然后搭建一个商业综合体?”
“对,如果拿地的时候要求盖学校,那就盖。不要求,就不要盖。”方既明说道,“我们要做的,是三四五线城市里的高档住宅区。这样的房子才保值,而且很多人消费得起。我们不拉高房价,我们只是推出精装房概念而已。”
方伟军点点头,说道:“如果把装修费摊入到房价里面,我们还是跟平均售价差不多。再加上我们的装修风格很不错,大家都很喜欢。”
方既明知道,这年头就流行所谓的欧派设计。
咳咳,其实吧,这个欧派,就是符合中国人的审美修改的。至于是不是真正的欧派设计,那就要见仁见智了。反正什么流派风格都有,取其精华……要是在行家眼里,就是个四不像。
“市场反响好,就继续这样做。反响不好,我们就修改设计。”方既明说道,“我们的户型设计,一向是在概念上领先的。”
方伟军想了想,说道:“你之前说,我们的人才储备,要在设计那里?”
方既明点点头:“设计才是房子的灵魂。我知道有些房企的设计部,那是能五天拿出一个小区的图纸的。”
“五天?!”
方伟军都吓呆了,“这怎么可能?!”
方既明也是感慨,那就是号称宇宙房企某桂圆。咳咳,房子质量且不说,但这个速度,真的让人胆寒。一个月内,就能开工建设,超过一个月,负责人都要被罚。这样的扩张速度,你说,不出事才怪。
房子,是有建设周期的。不是说你建得快,就一定好。建得快的,说不定质量还差!
“我们呢,不跟别人比快。我们,稳扎稳打就行了。”方既明还有个想法就是,稳扎稳打的话,起码在房企里面不算鹤立鸡群,大面积暴雷的时候,还能独善其身。房地产,算是最依赖资金链的行业了。一旦资金链断裂,比什么行业都惨。
因为不但公司破产,老板跑路,连带买了房的人都欲哭无泪——房贷还在还,可房子却烂尾了。
方伟军点点头,说道:“你妈妈也是这么说,说什么负债多了,内心总是不安。”
“老妈英明!”方既明笑道。
“说实在的,要不是创办了公司,我真怕你妈妈可能天天去麻将馆打麻将了。”方伟军笑道,“还没到五十岁,就过上了老年生活,这太可怕了点。创办了公司后,她整个人的精气神都不一样了。这不,要不是她看着大本营,我都不敢出来。”
“我妈要是知道你喝那么多酒,回去有你好受的。”方既明毫不犹豫揭穿了事实。
方伟军苦笑道:“她早就知道了。儿子,你在郊区不是有一栋别墅……”
“爸,不是我不帮你,这次真帮不了,你自求多福吧!”方既明说道,“我要是帮了你,我回家还能有好日子过?”
方伟军一咬牙,一跺脚:“要不我干脆提前回老家算了。反正过几天就是春节,我算是休假!”
方既明嘿嘿一笑,说道:“老爸高明!”
方伟军瞥了他一眼,说道:“还不是被逼的?”
“其实也不用那么麻烦。”方既明嘿嘿一笑道,“找个酒店住不就行了?”
“啊?”
方伟军先是一怔,然后连忙摇头,说道:“这比喝酒更严重!”
方既明装成傻白甜一样,问道:“啊?不会吧,住酒店而已,能有多严重?”
“你真不懂还是假不懂?……”方伟军掏出烟来想抽,但一想到在车内,又忍住了。
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